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土地市场“退烧”:前7个月流标796宗、溢价率持续下降

2020-10-22 11:27

与前两年土地市场火热局面构成鲜明对比的是,今年以来,全国热点地区的土地市场一改为往日喧闹,不仅成交价更为分化,溢价率也在持续上升,且土地流标数量剧增。据中国指数研究院获取的数据表明,7月份,在其监测的全国300个城市中,土地出让金总额为3958亿元,同比增加9%。虽然共计成交价土地2087宗,环比减少5%,同比增加7%,但分化趋势愈发显著。即一线城市土地成交价同比、环比皆叛,二线城市环比上升同比微涨,而三线城市则同比、环比皆上涨。

土地市场“退烧”:前7个月流标796宗、溢价率持续下降

58还乡客房产研究院分析师张波在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,土地市场往往是房地产市场的晴雨表,7月份土地市场呈现一线冻、三线冷的局面,毫无疑问表明出有房企未来对于有所不同城市慎重度的强弱。从一线城市来看,土地成交价下滑和目前市场降温具有必要关系。一方面是一线城市新房、二手房价格大大下探,造成房企对于未来预期显得更加慎重;另一方面,则是不受禁售政策影响,房企利润空间收窄,在一线城市拿地的心理压力较小。有一点注目的是,虽然土地成交价金额持续下跌,但从今年以来的情况看,土地市场流标数量却显著激增。据中原地产研究中心统计数据表明,今年前7个月,一线城市土地流标共计13宗,刷新2012年以来的新纪录,而去年同期仅有4宗土地流标;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计超过629宗,而2017年同期为284宗。今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。如是金融研究院高级研究员杨芹芹在拒绝接受《证券日报》记者专访时指出,土地流标激增、溢价率上行的原因可从两方面分析:一方面是土地出让价格在前期经过大大下跌,现正处于高位;另一方面,苛刻的转让条件让研发企业望而却步。从房企角度而言,在房地产市场调控趋紧以及金融去杠杆的双重影响下,目前房企融资可玩性增大,融资成本上升,因此,房企在土地成交价过程中不会更为理性。

土地市场“退烧”:前7个月流标796宗、溢价率持续下降

在张波显然,7月底政治局会议明确提出的极力遏止房价下跌,预计不会沦为下半年房企拿地的紧箍咒,即房企在考虑到自身规模化发展的同时,将更为理性的辨别未来拿地有可能不存在的风险。因此,一方面房企特别是在是龙头房企的补库存内趋力仍然在下降,从而造成部分城市特别是在是三线、四线城市土地交易还将正处于充沛状态;但另一方面,不受政策风向趋紧影响,预计未来土地市场溢价率走低以及土地流拍现象还不会之后激增。