中国零售业

政策收紧资金成本上涨房企“钱荒”压力陡增

2020-09-22 11:27

转入2017年,在政策放宽、资金成本下行的双重压力压制下,房企很久没了上一年打鸡血似的激动。业内人士认为,在销售、融资皆有限的条件下,房地产企业钱荒窘境将激化。9日,中原地产公布2007年1月房企发债数据表明,全国房企还包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计133.08亿元,同期下调幅度约92%,沿袭了4季度来的下滑状态。对比而言,2016年,房企还包括私募债、公司债、中期票据等的融资总额首次单年突破一万亿元。资本利率也在大幅度下跌。

政策收紧资金成本上涨房企“钱荒”压力陡增

比如,1月23日,华远盈都商业发售2035年届满的A、B、C长年债券,发售面额分别为2.9亿元、4.36亿元、0.1亿元,利率分别为到2020年,融资票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基础上减少下潜基点,这也意味著,融资利率总体不高于票面利率。银触1月19日发售01、02三年期短期债券,分别也是以不高于7%票面利率融资1.1亿元、和不高于7.4%票面利率融资6.3亿元,利率下潜显著。在融资可玩性增大的同时,房企销售也有上升。CRIC房地产研究中心日前公布的2017年1月中国房地产企业销售排行榜也表明,在出租汽车、限贷、缩地价、缩房价的四限政策背景下,新年首月房企销售业绩趋弱。前100房企1月的销售额、销售面积双叛,金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别上升了19%和12%。不过,需注意的是,虽然整体房企销售下降,但从龙头房企来看,涨势仍然强大。CRIC数据表明,1月万科地产销售超过485.1亿元,较2016年同期的255.9亿元,下调90%,碧桂园堪称从上年的125亿元,上涨至目前的467.1亿元,同比上涨幅度高达274%,恒大方面1月销售也超过372亿元,同比下跌75%。在长假因素的影响下,成交价依然更为悲观,但这也无法回避未来房企资金削减。以重庆为事例,2月4日,时隔厘清三无人员购房牵涉到的个人房产税盲点之后,重庆再行实施新政,拒绝*押房地产不得用作预售,预售商品房不得用作*押,并规范开建建筑物*押注册,作好土地*遣并转开建建筑物*押注册交会工作,规范房企的商品房预售及*押融资。回应,中国房地产业协会调停中心主任康俊亮回应,重庆新政毫无疑问不会减少研发企业的资金压力。重庆此次明确提出拒绝有*遣的房地产不得预售,表面看是*押问题,实质考验的是研发企业现金流。